云南文山州麻栗坡县中越美食城（一期）投资权项目介绍 云南文山州麻栗坡县中越美食城（一期）投资权项目介绍 “英雄老山、商旅边城”的麻栗坡县位于云南省文山州东南部，是中国通往越南的国际大通道。总人口28.9万人，其中城区人口4.5万人。城镇居民人均可支配收入19075元,也是全国重要的革命教育基地。 项目位置及简介： 项目一毗邻麻栗坡县城区，是总规划项目地块的起始，开发完成后将形成全新的城市开放空间，使城市老城区和新中心在此融合关联。项目一（映月水岸）投资权总价5220万，现金部分3240万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分1980万，主要包括地块“3通1平”780万、边坡治理300万、桥梁100万、道路800万，后期可供开发用地面积为89.14亩。约58万/亩。 项目二（河畔雅居）投资权总价9710万，现金为部分6510万，用于片区内土地征收及拆迁补偿。工程部分3200万，主要包括地块“3通1平”900万、边坡治理500万、道路1800万，后期可供开发用地面积约为210亩。约46万/亩。 项目一的规划指标：用地总面积： 59426.83㎡（约89.14亩）；土地利用性质： 城镇居住用地；建筑使用性质： 住宅及居住公共服务设施；建筑控制规模：≤107161.62㎡（不计容积率）；建筑控制高度：≤60米；容积率：1≤FAR≤1.6；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；停车位：≥600个（暂定）；商住配比：暂定。 注：项目地块二已确定为半山别墅群，故该项目的具体指标不在此文中体现，请有意向且有山地房地产开发经验的投资商单独向汉海拍卖公司索取具体资料。 土地供应方案： 1、项目一： 土地一级开发周期计划为一年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，全部工程竣工验收（下浮10%），土地报建获批后，麻栗坡政府将在三个月内一次性以招、拍、挂方式出让该项目宗地89.14亩全部国有建设用地使用权。 投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。 2、项目二： 土地一级开发周期计划为两年，当宗地条件达到“三通一平”熟地状态，投资额达到5000万元（概算），土地报建获批后，麻栗坡政府将先期以招、拍、挂方式出让该项目宗地部分约105亩国有建设用地使用权。待全部开发完成后，达到上述条件，再行出让余下的约105亩国有建设用地使用权，以完成全部项目宗地的出让。 投资人参与此次国有建设用地使用权出让活动的收益，将参照合同约定进行。 项目优势： 1.项目地块位于政府重点打造区域，后期为整个县城的城市中心，区位优势非常明显。且是全国重要的边贸口岸和旅游教育基地，流动人口巨大，物价水平较高。 2.麻栗坡县城土地非常稀缺，以山地为主，但其山体属于土山，加之地上附着物少，且拆迁户少（仅15户），政府已做好拆迁前期的全部准备工作，只要现金到位，工程建完，就可立即供地！开发难度小，市场需求极大。 3.麻栗坡净地单价在120万/亩以上，核心区域甚至超过300万/亩，而本项目两宗地块单价仅为58万/亩和46万/亩。其中，工程部分全部为宗地范围内的基础设施建设，对提升后期土地价值意义重大，整个项目完成后将会形成巨大的升值空间。 4. 就是因其土地的稀缺性，麻栗坡县房地产购买力强，去化率高，刚需大。加之政府要逐步将老山边穷地区的原住民往城市迁移，麻栗坡人口基数将进一步增加。一旦本项目土地一二级开发完成，销售市场前景将十分广阔。 5. 投资人按照自身理念和设计提出的关于本项目的规划调整，凡不原则违背城市总规划和项目总规划的，麻栗坡政府将积极予以采纳。 6.由于调查深度所限，本项目介绍尚不完善。投资人在实地踏勘后需进一步进行细化研究，完善开发的技术、经济指标等，从而确保在项目竞得后能按期、保质、顺利地完成开发建设工作。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
